Gestion locative

Qu'est-ce que la gestion locative ?

Le propriétaire possédant un patrimoine immobilier peut confier un ou plusieurs biens à un mandataire qui sera chargé de s'occuper de la gestion de ses biens immobiliers.

Les biens immobiliers confiés sont souvent :

  • des appartements (studio ou autres),
  • des maisons, villas,
  • des parkings,
  • des locaux commerciaux ou professionnels.

Prise en charge par un intervenant extérieur de la gestion d'un bien immobilier mis en location par un propriétaire ou un investisseur. Elle consiste moyennant une rémunération à décharger le bailleur de la gestion courante de son bien (rédaction des contrats de locations, visites, état des lieux, encaissement et révision annuelle des loyers, décompte des charges, renouvellement des baux, entretien courant de l'immeuble, souscription des assurances...).

Une gestion personnalisée vous dégage de toutes contraintes. Cette gestion dynamique, garantie par un organisme financier indépendant, vous libère de toutes les tâches afférentes entre autres aux déclarations fiscales, juridiques et administratives.

France IMMOBILIER vous apporte une solution globale pour vous soulager d’une gestion contraignante et une protection optimale pour vos revenus locatifs :

Une Gestion courante sur mesure chez France IMMOBILIER pour VOUS :

  • et encaissement des loyers, charges et dépôts de garantie.
  • Régularisation et règlement des charges et taxes
  • Recouvrement des impayés et si besoin mise en place des actions judiciaires nécessaires.
  • Représentation ou assistance pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales concernant votre bien (interventions auprès des administrations, organismes publics, compagnies d'assurance…).
  • Rendu de compte de façon claire et précise de notre gestion par un accès 24h/24h à votre compte client sur votre espace perso sur le site : www.franceimmobilier.fr.

Une Garantie contre les Loyers Impayés unique (2.5%):

  • Ni franchise, ni délai de carence, ni plafond de loyer
  • Remboursement intégral des frais de procédure, ainsi que ceux relatifs à l’expulsion et au déménagement du mobilier au garde-meubles
  • L’assistance en cas d’actions ou recours que vous pourriez subir en tant que propriétaire de la part de votre locataire.

Notre taux de gestion pour VOTRE bien est :

  • 5% HT comprenant la gestion comptable, technique, juridique et administrative.

IMPORTANT : Les honoraires que le propriétaire verse, tant pour la gérance que pour la location, sont intégralement déductibles des revenus fonciers lors de la déclaration fiscale*.

Nous prenons en charge en particulier l’ensemble des prestations suivantes :

  • Émettre les avis d’échéance.
  • Encaisser les loyers.
  • Délivrer les quittances.
  • Dresser les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Informer le trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire.
  • Faire procéder, avec votre accord, aux travaux d’entretien éventuels sous la surveillance d’un architecte et par des entreprises sélectionnées.
  • Régler les appels de charges du syndic.
  • Etablir la régularisation annuelle des charges locatives.
  • Virer directement sur votre compte bancaire tous les mois vos loyers.
  • Etablir tous les trimestres un compte rendu de gérance détaillé.
  • Comptes personnels consultables sur internet (voir un exemple)
  • Préparer les éléments de déclaration des revenus fonciers.

Rapidité et efficacité :Dès réception du congé de votre locataire, sauf avis contraire de votre part, notre service location met en place tous les moyens pour relouer votre bien à la date de libération prévue avec pour objectif d'éviter les périodes d’inoccupation et vous garantir ainsi une régularité de vos revenus locatifs.

DECOUVREZ NOTRE PACK SERENITE :

VOTRE SERENITE EST NOTRE PRIORITE 

DOCUMENTS A FOURNIR POUR d’établir le mandat de gestionet LA MISE EN LOCATION de votre bien

  • Photocopie du titre de propriété ou attestation notariée concernant les éléments suivant : page de couverture du titre, désignation des biens à vendre, état civil complet des vendeurs, origine de propriété.
  • Décompte trimestriel de charge.
  • Photocopie de l’avis d’imposition, de la taxe foncière et de la taxe d’habitation.
  • Plans.
  • Le règlement de copropriété et ses modificatifs publiés.
  • Deux derniers P.V. de l’assemblée générale des copropriétaires.
  • L’état descriptif de division et ses modificatifs publiés
  • Garantie décennale / dommage ouvrage (constructions datant de – de 10 ans).
  • Le présent document / Pré-état daté (documents relatifs à la situation financière de la copropriété et du copropriétaire vendeur)
  • Attestation de mesurage conformément à la loi Carrez (biens en copropriété). 
  • Attestation de recherche d’amiante (biens construits avant le 1er janvier 1997).
  • Attestation de recherche de plomb (saturnisme) (biens construits avant le 1er janvier 1949).
  • Diagnostic de performance énergétique.
  • Rapport de l’état de l’installation Intérieure d’électricité D’immeuble(s) a usage d’habitation.
  • Etat des risques naturels, miniers et technologiques.
  • Double des clés.

 

Si vous le désirez, concernant les DIAGNOSTICS, nous pouvons vous mettre en relation avec un CABINET qui pratique un TARIF PREFERENTIEL

pour Les CLIENTS de FRANCE  IMMOBILIER

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